Sayın Basın değerli Zeytinburnu Halkı ; Zeytinburnu Belediye Meclisinde belediye başkanımız Murat Aydın ,mecliste meclis üyelerimize doğruları açıklama fırsatı vermediği gibi, katılmış olduğu 03.09.2012 toplantıda halkı açıkça yanıltarak , kendi kafasının içindeki art niyeti gizlemiş ve bu art niyetin sorumluluğunu üzerimize yıkmaya çalışmıştır.
Bu nedenle sizlere gerçekleri ve belediye başkanının niyetini , açıkça izah etmek yükümlülüğümüz doğmuştur.
CHP olarak Zeytinburnu ilçesiyle ilgili gündeme gelen her konuda öncelikle halkın menfaati gözetilmiş, alınan tüm kararlarda bu durum daima göz önünde bulundurulmuştur.
17 Aralık 1999 depreminden bu yana teslim edilen tek yer yok
1999 Depreminden günümüze kadar kentsel dönüşümle ilgili Zeytinburnu ve İstanbul’da, halkın bu yöndeki sorunlarına çözüm olan hiçbir proje üretilmediği bir gerçek olarak ortada durmaktadır.
2009 yerel seçimleri öncesi Zeytinburnu Sümer Mahallesiyle ilgili Kentsel Dönüşüm hakkındaki afiş ve ilanlar İstanbul’un tamamını kaplamıştı. Bu durumdan halk katmanları etkilenmiş ve bunu bir çözüm olarak görmüş ve bir şekilde gözleri boyanmıştır. Seçim sonrası Sümer Mahallesinde temel atma töreninde vatandaşlarımıza karşı takınılan tutum ve davranışlar, çalışmalarla ilgili yapılan açıklamaların yeterli ve inandırıcı olmaması bu sürece vatandaşımızın katılımını olumsuz etkilemiştir.
Ayrıca bu işi yapan müteahhitler reklam kampanyalarında Zeytinburnu ismini dahi kullanmamaları vatandaşımızı rencide etmiştir. Bizleri idare edenlere meclis gurubumuzun defalarca uyarmasına rağmen , müdahil olmaktan kaçınmışlardır..
Bozkurt Amatör Spor Tesisleri de bu olumsuz gelişmeden nasibini alarak dere yatağınanakledilmiştir .Önergelerimize rağmen akibeti de meçhuldür.
Bu gelişmeler sonucunda KİPTAŞ Zeytinburnu 405 pafta 1782 ada 15 parsel ,planlarda ağaçlandırılacak alandan çıkartılarak Kentsel dönüşüm alanına alınmış 218.000.m2 inşaat yapılabilir hale getirilmiştir. İmara açılan bu alanla ilgili projede 1014 bağımsız daire , rezidans ve işyeri inşaatları sürdürülmektedir..HİÇBİRŞEY YAPILMASI MÜMKÜN OLMAYAN AĞAÇLANDIRMA ALANI KENTSEL DÖNÜŞÜM KILIFINA UYDURULARAK TALAN EDİLMİŞTİR.
Bununla birlikte eski Bozkurt Amatör Spor Kulüpleri Tesislerinin bulunduğu alan da 395 pafta, 2553 ada 21 parselde yine KİPTAŞ tarafından 631 konut 21 dükkan olmak üzere 652 bağımsız bölümün inşaatı tamamlanmıştır.
Eski amotör Kulüplerin sahasında yapılan dairelerin 196 adedinin müteahhide verileceği, kalan 456 dairenin de kentsel dönüşümde takas için kullanılacağı , Belediye yöneticileri tarafından kamuoyuna duyurulmuştur.
Geldiğimiz noktada, 24 Sokak ile Şehit Davut Baş sok ve Prof.Turan Güneş Cad. arasında bulunan ve 1250 bağımsız bölümünün bulunduğu binaların yıkımı ve nakli gündemdedir. Yaşanan belirsizlikler uygulamadaki kararsızlıklar vatandaşı yormuş, endişelendirmiş, güven duygularını ortadan kaldırmıştır. Basında her gün mahallede oturan vatandaşlarımızın hazin öykülerinigörmekteyiz. (Bu konudaki CDmiz açıklama ekindedir) Vatandaşlarımızın ekonomik şartları, ülkemizin içinde bulunduğu genel şartlar ek ödeme yapabilme şartlarını ortadan kaldırmaktadır. Hatta yapılan tespitlere göre burada yaşayan vatandaşlarımıza gıda ve erzak yardımı dahi yapılmaktadır. VATANDAŞA DAİRESİNİN AYNI BÜYÜKLÜKTE DAİRE ALABİLMESİ İÇİN ÖDEYEMEYECEĞİ KOŞULLAR İLERİ SÜRMEK BİR ŞEKİLDE VATANDAŞIN BURDAKİ HAKKINI ALMASINI ENGELLEMEK VE TAŞINMAYA ZORLAMAKTIR. ARTIK NERESİ BİR ALLAH BİR ONLAR BİLİR.. DAHA ÖNCEKİ DÜŞÜNDÜKLERİ YERLER EKTEKİ BELGEDEN ANLAŞILMAKTADIR. Bu şekilde sonuçlanırsa da biz bunun adına KENTSEL DÖNÜŞÜM DEĞİL ancak SÜRGÜN PROJESİ VE RANTSAL BÖLÜŞÜM diyebiliriz. “ Parası olan alır ,parası olmayan satar gider ! Ya da mevcut dairesinin %25 eksiğine razı olur..”“ sizin anlayışınız malesef bu..
İstanbul Büyükşehir Belediyesinin yan kuruluşu olan KİPTAŞ’ın kuruluş amacı dar gelirli vatandaşlarımızı, ödeyebileceği koşullarda konut üreterek ev sahibi yapmaktır.
Halbuki Zeytinburnu’nda tam tersi bir uygulama sözkonusudur.Mesela bir önceki dönemde kentsel dönüşüm alanı ilan edilen ve sonradan , MERKEZEVLERİ adı altında lüks ve akıllı konutlardan oluşan sitelerden mahalle sakinlerinden tek kişi daire sahibi olamamıştır..
CHP olarak Sümer Mahallesinde yapılmış 456 daire ve yapılacak diğer dairelerden ,dönüşüm alanı olarak belirtilen sınırlar içerisinde hak sahibi olanların , dairelerini almalarını kesinlikle önerdiğimizi sizlerle paylaşıyoruz.Bu konudaki öneri ve açıklamalarımız aşağıdadır.. Bu uygulamanın hayata geçmemesi halinde Afet Riski Altındaki Yapılarla ilgili yeni yasa hükümleri uygulanacak, bu da halkımızı mağdur edecektir. Tüm karşı çıkmamıza rağmen bölge, Belediye Meclisinde “ Afet Riskli Alan “ olarak ilan edilmiştir. Bu dairelerin vatandaşa verilmemesi, birçok sıkıntı , yükümlülük ve şehir içerisinde göç meydana getirecektir.
Bu alanda mülk sahibi olan vatandaşlarımızın en azından giydirilmemiş reel maliyetler üzerinden ödeme yapması sağlanmalıdır.
Kentsel Dönüşüm Alanındaki uygulamalarla ilgili verilen soru önergelerimiz basın bültenimizin ekinde bulunmaktadır.
Yapılan İnşaatların Ekonomik Analizlerini de sizlerle paylaşmak istiyoruz
Eski Bozkurt Fabrikasının yeri olarak bilinen 1782 ada, 15 parsel sayılı yerde inşaat ruhsatlarına göre ortak alanlar da dahil olmak üzere 218.000.m2 inşaat yapılmaktadır..Bu alana temel ve zemin güçlendirme çalışmaları ilave dildiğinde toplam 250.000.m2 inşaat yapılacağı düşünülmektedir.Piyasa rayiçleri ve bakanlık fiyatları ve inşaatların lüks oluşu da göz önüne alındığında bunların m2 fiyatları en fazla 1.000.TLsıdır. Burdaki toplam maliyet , satılabilir alan maliyeti 150.000 m2 X1.000.TL = 150.000.000.TL sıdır. Ortak alanların maliyeti 100.000.m2 x 500.TL = 50.000.000.TL sıdır. Toplam maliyet 200.000.000.TL sıdır.
KİPTAŞ’ın elinde sözleşmeye göre satılabilir alanın %60’ı bulunmaktadır. Orana göre bu rakkam 90.000.m2 dir.
TOPLAM SATIŞ HASILATI = 90.000.m2 X 6.000.TL = 540.000.000.TL sıdır.
TOPLAM HASILAT - MALİYET = 540.000.000.TL – 200.000.000.TL= 340.000.000.TL MUHTEMEL KAR KALMAKTADIR.
Bu karın bir bölümü de burayı yapan müteahhide aittir. Sözleşme detaylarına ulaşamadığımızdan bu oranları bilemiyoruz.
Takası Söz konusu olan eski Amatör sahaların bulunduğu 395 pafta, 2553 ada, 21 parselde 652 bağımsız bölüm mevcuttur.
Sahil Park olarak isimlendirilen alandaki toplam inşaat alanı = 88.205 m2 dir.
Temel ve Temel güçlendirmeyle birlikte yaklaşık 110.000.m2 inşaat alanı sözkonusudur.
Satılabilir Alan İnşaat Maliyeti:64.040m2 X 750 .TL /m2 = 48.030.000.TL sıdır.
Ortak Alan + Temel Maliyeti : 45.960.m2 X 300.TL /m2 = 13.788.000.TL sıdır.
TOPLAM MALİYET : 61.818.000.TL sıdır.
KİPTAŞA DÜŞEN 196 DAİRENİN SATIŞ RAYİÇ BEDELLERİNİN 80.000.000.TL ‘sı civarında olduğu incelenmiştir. Bu da göstermektedir ki bu alandaki satıştan elde edilen hasılat , verilecek 456 dairenin maliyetini fazlasıyla karşılamaktadır. Hatta kar bile elde edildiği ortadadır.
Bunun dışında eski Bozkurt fabrikası olarak bilinen alanda yukarıda belirtilen yaklaşık maliyet ve kar hesabına göre , vatandaştan ayrıca hiçbir bedel talep etmeden KİPTAŞ’ın kuruluş amacına uygun olarak ve daireleriyle aynı m2 de konut sahibi yapmak mümkündür. .
Bu kadar çok sormamıza rağmen 1250 konutun bulunduğu alandaki 2. Ve 3. Etaptaki imar şartları ve proje tasarımları kamuoyu ve bizimle paylaşılmamıştır. Kimin tarafından hangi şartlarda yapılacaktır ? Bu alanda KİPTAŞ kaç daire elde edecektir ? Bu vesileyle bu sorularımızı da tekrarlamak isteriz..
Ey Zeytinburnu halkımız, muhterem basın mensuplarımız; bu ifadelerimizle tarihe bir not düşmek istiyorum
Bu gün 7 Eylül 2012 Cuma…Meclisin toplantısının yapılması gerektiği bir günde bu açıklamayı yapıyoruz. Bizler bunu meclis çalışması olarak kabul ediyoruz. Meclis toplantısını iptal eden Belediye Başkanının bu sözleri dikkate almasını , Zeytinburnu halkımızı doğru bilgilendirmesini ve halkın menfaatlerini her emelin üstünde tutmasını talep ediyoruz.. Bizler CHP olarak 3.5 yıldır Kentsel Dönüşümün halkın yararına olması, halkımıza kaldıramayacağı ekonomik yük getirmemesi ve yerindelik söz konusu olduğunda siyasetin üzerinde değerlendirme yapacağımızı kamuoyuyla paylaştık.
Birlikte çalışma çözüm üretme konusunda teklif ve önerilerimiz oldu.
Bu gün dahil birlikte bir toplantı yapma olanağı olmadı. Bunun dışında meclis toplantısı bile yapamaz hale geldik. Halkın seçtiği insanların birbirine küsmemeleri gerekmektedir. Asıl olan sorunların çözümleneceği diyalog ortamlarının sağlanmasıdır. Meclisi kapatmak çözüm değil , aksine daha fazla çalıştırmak gerekmektedir.Halkımızın sorunlarına müdahale etme açısından küskünlük oluşturmamız mümkün değildir.
Zeytinburnu'nda diyaloğ kapısı kapalı
Ülkemizin içinde bulunduğu ekonomik ve siyasi şartlar daha fazla diyalog anlayış ve demokrasi gerektirmektedir. Kişisel çekişmeleri ve yandaşlığı bırakıp ,vatandaşın menfaatini ön planda tutulmalıdır. Kültür Vaadisi olarak nitelendirdiğiniz alanların bakanlar kurulu kararıyla ne duruma geldiği ortadadır. Dr.Ziya Gün Vakfına ait Telsiz Mahallesindeki park, askeri Lojmanların bulunduğu alan, Kazlıçeşme Meydanı ve Zeytinburnu Stadının bulunduğu alanın benzer akıbete uğramaması için Merkezi Yönetime karşı birlikte hareket edip Zeytinburnu’nun konumunu beraber korumak lazımdır.
7 Eylül 2012
CHP Zeytinburnu İlçe Başkanlığı Adına
Başkan Metin DOĞAN
Kaynak : İstanbul Times Haber Ajansı (İTHA)