İBB kendi inşaat şirketine 18 kat imar veriyorken vatadaşa ise 5 katlı mevcut binanın yerine yine 5 kat veriyor bu mantıkla nasıl kentsel dönüşüm olur ?
Kentsel dönüşüm'ün hızlı ve etkin bir şekilde ilerlemesi isteniyorsa filli mekanın ölçülüp kaçak veya kayıtlı olmasına bakılmayıp hak sahibine aynı büyüklükte yer verilmesi gerekir.
Mütaahit içinde bu işe girmesini teşvik edecek kadar imar atışı verilmesi halinde sağlıklı ve hızlı bir kentsel dönüşüm olabilir.
18 Senedir deprem için bir arpa boyu alamadık
Bu mantık ile kenstel dönüşümün bir arpa boyu yol almadığını İstanbul 18 yıldır gördü. Halkın ve Müteahhit'in cebine hitap edilmediği sürece bundan sonrada kentsel dönüşüm bu halinden daha hızlı olamaz.
Hak sahibi de benim yağmur çamur içinde 20 veya 25 sene önce aldığım mekanımın değeri artıyorsa bunu bana sağlayan sen değilsin diyor.
Vatandaş müteahhit'e sen mekanımın aynısını verirsen ben de tapumu veririm yoksa ya düşük metre karelik yer önermen veya benden üste para istemen hoşuma gitmez zaten yerim var sağlam olmazsada kamet ediyorum diyerek kenstel dönüşüme pek yanaşmadığını bir çok ilçede gördük.
Hızlı kentsel dönüşümün formülü çok net ve belli. Yolları ve verimli kullanılmayan mekanları hesaba kattığınız zaman ve devletin 3.000 m2 den falza arsalar için verdiği artışlar hesaba katılırsa ve devlet bir veya iki kat fazla imar verirse muhtemelen daha hızlı bir kentsel dönüşüm olur.
İşin özeti devlet ve vatandaş birbirine kuşku ile bakmayıp bir deprem anında bize mezar olacak çürük yapılar yerine depreme dayanıklı ve sosyal alanları olan yeni yapılarda yaşamayı terik ederse ülke olarak sağlıklı bir kentsel dönüşüm ancak o şekilde olur.
Örnek :
Zeytinburnu ilçesinde bir süre önce kendi kendine çöken Kuran sitesinde eski imar ile 56 konut ve birazda işyeri imarı verilmişti.
Bir kaç sene önce Zeytinburnu Belediyesi bu site sağlam değil gerekçesi ile çürük raporu verip binayı mühürlemişti.
Bina mühürlendikten sonra hak sahipleri belediyeye gidip çürük mekanı yıkıp yerine depreme dayanıklı yenisini yapalım diyorlar. Yapılan İncelemede 56 daire yerine ancak 39 daire için imar verileceği beyan ediyor.
Tabi 17 daire yeni imar ile eksik olduğu için hak sahiplerinden 17 tanesi hakkında feragat etmediği,diğerleri de cebinden para verip müteahite dairelerini yaptıramadığı için sorun yılardır sürümcemede idi.
Sağlılı bir kensel dönüşüm için samimyet ve empati gerekli.
Kaynak : İstanbul Times Haber (İTHA)
